行天宮捷運站,一樓, 中山買屋 / 中山買房 - 中山大樓專家松江民生捷運一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：119.25 萬/坪
地址：台北市中山區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：24.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.15 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：吉林國小,新興國中
鄰近公園：松錦公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近行天宮捷運站約 250 公尺，通勤極度便利。 2. 生活機能強勁：位於松江民生商圈，靠近松江市場及松錦公園，日常採買與休閒方便。 3. 格局實用：雙廳設計在該坪數中較少見，空間感较好。 4. 巷弄寬敞：位於 8 米巷道，車輛進出方便，且有助於銀行估價。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：已達 57 年，可能面臨管線老舊或需要整修的問題。 2. 一樓考量：底層隱私性較弱，潮濕與噪音問題需現場實地感受。 3. 無電梯：4 樓公寓，對高齡長者或行動不便者較不友善。 4. 無車位：總價不含車位，若自備車在市中心可能為麻煩。 5. 單價高昂：每坪 119 萬的參考單價反映的是地段溢價而非屋況。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近吉林國小與新興國中，適合重視子女教育的家庭。 2. 特殊使用：一樓具「可住可辨」特性，若有創業需求可增加額外用途或收益。 3. 重劃潛力：台北市老公寓有時涉及危老重建或更新，雖需長期投入，但具備潛在增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：50 年以上屋齡的房屋，銀行核貸成數可能較低或利率較高，需評估購屋資金。 2. 轉手流動性：隨屋齡增加及無電梯特性，未來轉手對象可能受限於特定族群。 3. 維護成本：老舊公寓後續的管線更換、水電修繕等隱形成本需納入預算。